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Cómo los desarrolladores mantienen el ritmo de demanda de las biociencias

De pistas de carreras a la I+D: la reutilización creativa del espacio está impulsando una nueva era para el sector en crecimiento

13 de mayo de 2022

La expansión rápida y el nuevo gasto en el sector de las biociencias han empujado a los desarrolladores a adoptar soluciones innovadoras para mantenerse al día con la creciente demanda.

Por ejemplo, el proyecto 100/150 Salt Street en Boston, donde el desarrollador HYM Investment Group está apostando por la transformación del antiguo hipódromo de Suffolk Downs en un proyecto de uso mixto de 65 hectáreas completo con edificios para biociencias.

La clave de este proyecto fue reunir las operaciones de investigación y fabricación en un solo edificio. Esto abordará los dolores de crecimiento en la industria. Por ejemplo, permitirá que las startups crezcan en su lugar.

"Los inquilinos necesitan espacio ayer. Pero no quieren que su dinero vaya a espacio que luego van a superar. Quieren que ese dinero se destine a la investigación", dice Chris Maciejczak, Director Principal de Proyectos de Biociencias y Servicios de Desarrollo de JLL.

Este tipo de espacio de reutilización se ha vuelto cada vez más crítico para las empresas de biociencias que carecen de bienes raíces para sus operaciones en expansión. La tecnología continúa evolucionando rápidamente y las nuevas empresas están lanzando productos al mercado a un ritmo mucho más rápido que antes, lo que significa grandes cambios en sus necesidades inmobiliarias, dice Maciejczak.

Por un lado, eso significa que las empresas necesitan espacio de fabricación mucho más rápido que nunca.

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Nuevo tipo de producto

“Esto está dejando espacio para un tipo de producto completamente nuevo", dice Maciejczak sobre el proyecto 100/150 Salt Street de HYM. Cuando se complete, albergará tanto el laboratorio de I+D como las instalaciones de cGMP (fabricación) en un solo edificio, algo que no se ha hecho antes a esta escala.

El concepto, dice Maciejczak, abordará un importante punto débil para las nuevas empresas que tienen que bifurcar las operaciones, la fabricación en un edificio y la investigación en otro, dentro del primer año de operación, lo que afecta drásticamente la cultura de la empresa.

"Los propietarios también quieren algo que los diferencie de los demás productos de la ciudad, y será interesante ver cómo esto cambia la forma en que las personas piensan sobre los edificios", agrega Maciejczak.

Usar el espacio de nuevas maneras no es exclusivo de Boston. Por ejemplo, en Filadelfia, donde la demanda de biociencias ya está causando que el mercado se desplace fuera de la Ciudad Universitaria, las conversiones de oficinas subutilizadas y sitios industriales están aumentando.

Reutilización adaptativa

En el lado de la fabricación de la ecuación, Hilco Redevelopment Partners compró un sitio industrial de 1,300 acres en el suroeste de Filadelfia y lo está convirtiendo en un centro de logística, comercio electrónico y espacio de biociencias que manejará los requisitos de I + D y fabricación.

La empresa pionera de biotecnología Spark Therapeutics, miembro del Grupo Roche, está invirtiendo más de 500 millones de dólares en la construcción de un centro de innovación en terapia génica con una planta de fabricación en el corazón del barrio de University City de Filadelfia. La colocación de estas instalaciones, especialmente en un entorno urbano, es muy rara, dice Tyler Vandegrift, Director Gerente Senior de JLL.

Vandegrift dice que una de las preguntas más importantes que circulan en la actualidad es cómo la tecnología cambiará el espacio de laboratorio y fabricación en el futuro y establecerá paralelismos entre las biociencias y cómo la tecnología híbrida está cambiando el panorama de las oficinas tradicionales.

"Las empresas están pensando en la flexibilidad para el futuro y necesitan planificar formas de expandirse si experimentan ensayos clínicos positivos y un negocio en crecimiento", dice Vandegrift. "¿Estos inquilinos construyen laboratorios específicos para su uso y los diseñan altamente, o los mantienen flexibles para pivotar y modificarse a medida que surjan sus necesidades en el futuro?”

Asociaciones estratégicas

Chad Urie, Director Ejecutivo de JLL que se enfoca en bienes raíces de tecnología y biotecnología, dice que ha habido un cambio en la forma en que los desarrolladores de Los Ángeles trabajan con las empresas.

"Últimamente, hemos visto más una mentalidad de asociación entre inquilinos y propietarios. Además del edificio físico o el espacio, los desarrolladores de biociencias están pensando en qué más pueden aportar a la mesa", dice Urie. "Los ganadores en el espacio de desarrolladores serán aquellos que construyan un ecosistema completo para que estos inquilinos aprovechen su plan de negocios con éxito.

Además del edificio o espacio físico, los inquilinos quieren saber que los propietarios pueden hacer crecer su ciclo de vida de 185 metros cuadrados a 18.580 metros cuadrados tanto en su ciudad actual como en todo el país o internacionalmente.

Pero no se trata solo de la escala, dice Urie. Los desarrolladores también están aportando sus propios fondos de capital de riesgo y soluciones innovadoras para ayudar a estas empresas a crecer.

Por ejemplo, Breakthrough Properties ofrece un tablero a nuevas empresas para ayudar con el liderazgo y la escala. Otros desarrolladores se están enfocando en experiencias como paneles de oradores y eventos para crear estos centros de ecosistemas como la escena tecnológica del Área de la Bahía.

"En el pasado, vimos una gran cantidad de capital recaudado para el desarrollo de las biociencias que era tradicional en la configuración. 'Somos el propietario; usted nos paga el alquiler'", dice Urie. "Eso está cambiando. Y eso va a seguir evolucionando".

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