Por qué me gustan los lavaderos de autos express como sector de inversión de nicho

Llámenme un pasado de moda, pero me gusta un coche limpio. He lavado un montón de coches después de haber comenzado a lavar los coches del vecino cuando tenía 12 años de edad. Me pagaban US$5 por un servicio completo de lavado de autos que me llevaba una hora. Para ellos, era barato y conveniente, para mí era una mina de oro, ya que regresaba cada fin de semana y los autos inevitablemente se ensuciaban. Pero los tiempos han cambiado, es difícil encontrar a un niño de 12 años en tu calle que esté de guardia las 24 horas del día, listo para lavar tu automóvil cuando lo necesites. Tal es la vida de conveniencia que estamos viviendo hoy, y la misma razón por la que creo que este es un nicho que vale la pena prestar atención. Espero que lo que sigue proporcione algún 'alimento para la reflexión'.

¿Qué es un lavadero de autos express?

Un lavadero express de autos típicamente consiste en un túnel de 39,6 metros que utiliza un equipo de cinta transportadora para mover un vehículo a lo largo del túnel de lavado. Están ubicados en áreas comerciales similares a donde se encuentran un Walmart, McDonalds, Costco, etc. Para el cliente, la experiencia es fantástica. Una cámara detecta tu matrícula y el paquete de lavado asociado. Tú pasas a través de la puerta y tienes un coche limpio en 3-5 minutos a un precio de US$20-30 al mes. Es barato y cómodo. Para ver la evidencia, haz clic en el enlace AQUI.

Márgenes Operativos Atractivos

Los lavaderos de autos express son una clase de activos de bajo capex / alto margen. La automatización reduce los costos de mano de obra y mantenimiento, lo que genera márgenes de EBITDA del 50%+ con una conversión de flujo de caja libre del 95%+. Los clubes de membresía mensual generan ingresos recurrentes y pueden representar entre el 50% y el 60% de la base de clientes. Los lavaderos de autos de alto rendimiento en promedio producen US$2,2 millones en ingresos brutos por año y son capaces de lavar >200.000 autos por año.

Fuerte rendimiento con corto período de construcción

Tanto la conversión de lavaderos de autos obsoletos existentes como el nuevo desarrollo es extremadamente atractivo, generando un rendimiento del 11% sobre el costo (dependiendo de la ubicación) con un corto período de conversión / construcción (6-12 meses). La deuda es altamente acumulativa. Con niveles de deuda conservadores, puedes lograr un 15% de rentabilidad de ingresos en efectivo obtenidos por el efectivo invertido en una propiedad después de la estabilización, que a menudo toma tan solo 12 meses. Los costos totales del proyecto incluso el terreno varía entre USD$5-8 millones (dependiendo de la ubicación).

Digitalización integrada en el sector inmobiliario

Gran parte de la industria inmobiliaria sigue rezagada cuando se trata de digitalización. En esencia, los lavaderos de autos express son un negocio de tecnología. Tanto es así, que puedo sentarme aquí en mi celular en la Argentina comprobando los números de tráfico que pasan por el túnel de lavado con el monitoreo de ingresos y gastos en tiempo real. Los lavaderos de autos express son capaces de lavar 200 autos por hora y funcionan con un modelo de suscripción similar a 'Netflix'.

Modelo de negocio "a prueba de Amazon"

La comodidad de pedir cualquier cosa que queramos en nuestro celular y la expectativa de que llegue 'el mismo día' está causando la muerte del retail tradicional. El lavadero de autos express es un negocio orientado a servicios de bajo costo inmune a la interrupción de la tecnología. El crecimiento de la población afecta directamente el uso del automóvil y de la misma manera que las tasas bajas de interés se correlacionan con el aumento de la actividad de la vivienda, las bajas tasas de interés conducen a un aumento de las compras de automóviles. Los coches siempre se ensucian. ¡Incluso los conductores de entrega de Amazon necesitan lavar sus autos!

Es un mercado grande y fragmentado

La industria estadounidense del lavado de autos es un mercado de más de US$11+ mil millones con aproximadamente 10.000 lavaderos express, en gran parte propiedad de operadores pequeños y no institucionales. La gran mayoría de los activos existentes son propietarios de pequeñas empresas, cerca de la jubilación con modelos de negocio obsoletos o que pronto serán obsoletos. La pandemia ha acelerado la necesidad de actualizar el modelo. Los 10 principales operadores en los Estados Unidos representan menos del 3% del mercado total, en comparación con la industria de comida rápida, donde los 10 principales representan el 50%.

La clase de activos tiene un potencial institucional validado que proporciona múltiples opciones de salida

Ha habido un aumento significativo en la actividad de inversión institucional, sin embargo, la propiedad institucional todavía representa menos del 5% del mercado. Las carteras con escala pueden ejecutar una transacción de venta / arrendamiento para desbloquear el valor de los bienes raíces; los compradores incluyen los REITs públicos (grupos de inversión en activos inmobiliarios), fondos netos de arrendamiento e inversores privados. Alternativamente, hay un muro de capital en busca de rendimiento y en busca de negocios operativos fuertes. Piensa en lo que sucedió en la industria de la comida rápida, lo mismo sucederá con los lavaderos de autos express.