Perspectiva Inmobiliaria Global marzo 2022

Recuperación en curso a medida que disminuyen las restricciones

Aunque todavía se siente el impacto del COVID, muchas partes del mundo están pasando a convivir con el virus en lugar de operar con estrictas restricciones. Esto se está trasladando a los mercados inmobiliarios, con un aumento en la demanda en los sectores más afectados por las restricciones, como las oficinas, el comercio minorista y los hoteles. Sin embargo, la incertidumbre sigue siendo un tema clave de cara al futuro, ya que siguen preocupando las nuevas variantes, los nuevos problemas geopolíticos y la elevada inflación.

En el mercado de oficinas, la absorción neta fue positiva en todas las regiones en el cuarto trimestre de 2021 por primera vez desde el inicio de la pandemia, y las empresas siguieron centrándose en espacios de alta calidad. La demanda de espacio logístico continuó sin interrupción, con una fuerte aceleración del crecimiento de los alquileres. La recuperación de los sectores minorista y hotelero sigue siendo específica del mercado y del subsector. En general, los indicadores prospectivos apuntan a una mejora continua de la actividad de los ocupantes, con una demanda que se amplía en todos los sectores.

El volumen mundial de transacciones alcanza un máximo histórico

En el marco de una recuperación cada vez más amplia, los mercados mundiales de capitales se recuperaron de manera profunda durante 2021. Como tal, la actividad inversionista se incrementó en un 54% en 2021, totalizando un récord de 1.3 billones de dólares. Como tal, la actividad inversionista se incrementó en un 54% en 2021, totalizando un récord de 1.3 billones de dólares. La fortaleza del año se atribuye a los mercados más maduros y diversificados. El interés sin precedentes de los inversionistas y la solidez de los fundamentales hicieron que los volúmenes anuales alcanzaran máximos históricos en América y Asia-Pacífico. El mercado de EMEA también tuvo un buen comportamiento, con un aumento del 25% en los volúmenes anuales. Los grupos de compradores son grandes y se están diversificando, especialmente a medida que los inversionistas transfronterizos vuelven a salir de los banquillos. Esto ha reforzado la competencia por el producto en el mercado, lo que se ha traducido en un buen comportamiento de los precios y en la mejora de la liquidez en más rincones del mercado.  El apetito por los sectores con un rendimiento de arrendamiento favorable y una resistencia operativa, vivienda, logística y alternativas, persisten, pero la actividad se está estabilizando y aumentando para los sectores que experimentaron una mayor incertidumbre de flujo de caja durante la pandemia. Aunque el sentimiento respecto al sector inmobiliario comercial es optimista, el potencial de nuevas variantes, la inflación y la presión al alza de los índices presentan riesgos para la continua recuperación de los activos.

Principales aspectos del sector:

• Inversión: El volumen mundial de transacciones alcanza su máximo histórico en 2021
• Dinámica de trabajo: Los ocupantes avanzan hacia la transformación a largo plazo
• Sustentabilidad: Un momento crítico para limitar el calentamiento global
• Oficinas: La recuperación continúa con un enfoque en la calidad
• Retail: Un final de 2021 mixto para los mercados minoristas mundiales
• Logística: Los alquileres se aceleran en las tres regiones
• Hoteles: La recuperación del alojamiento se acelera
• Viviendas: La demanda de los inversionistas sigue siendo elevada

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Perspectiva Inmobiliaria Global es la visión periódica de JLL sobre el impacto de las fuerzas económicas en los mercados inmobiliarios de todo el mundo. Se trata de una combinación única de información actualizada por parte de profesionales sobre el terreno y de los conocimientos de nuestra organización líder en investigación.