El Foro Económico Mundial desarrolla un marco de referencia para el futuro de los bienes raíces
Reconstruir mejor, dando forma al futuro de los bienes raíces con edificios habitables, sustentables, resistentes y económicos.
“Una visión del futuro de bienes raíces, un futuro en el que los edificios nos brinden comodidad, estén equipados para eventos sin precedentes, fomenten nuestra salud y la del planeta, y que sean económicos y accesibles para todos”
Desde hace años, muchos de nosotros en la comunidad de bienes raíces, hemos reconocido la imperiosa necesidad de un cambio. La pandemia de COVID-19 ha acelerado ciertas tendencias y ha afectado muchos de los motores subyacentes de la demanda de la industria de bienes raíces. La convergencia de múltiples crisis, tanto de salud pública como social, económica y planetaria, ha servido para hacer patente la urgencia de nuestros esfuerzos por identificar algunos imperativos sencillos y crear un conjunto de marcadores que podrían ayudar a la industria a “reconstruir mejor”.
En nuestro informe A Framework for the Future of Real Estate (Un marco de referencia para el futuro de bienes raíces), hemos desarrollado una visión de un futuro en el que los edificios nos brinden comodidad, estén equipados para eventos sin precedentes, promuevan nuestra salud y la del planeta, y que sean económicos y accesibles para toda la sociedad.
Resolvimos que los bienes raíces deben ser habitables, creando hábitats adecuados para una existencia rica y culturalmente dinámica. En las principales ciudades del mundo la gente generalmente pasa alrededor del 90% de sus días en espacios cerrados, lo que hace que los edificios sean fundamentales para asegurar la habitabilidad. Hay una combinación de factores que contribuye a una buena calidad de vida, entre ellos, edificios bien desarrollados y un diseño inclusivo y centrado en el ser humano.
Decidimos que los bienes raíces deben ser sustentables y optimizados para generar cero emisiones de carbono en todos los aspectos de su construcción y operación. El impacto medioambiental de los activos de bienes raíces se pone de manifiesto en el hecho de que los edificios generan el 40% de las emisiones globales de los gases de efecto invernadero, y consumen el 50% de la energía y el 40% de las materias primas mundiales. Si queremos alcanzar los objetivos de cero emisiones de carbono, necesitamos acelerar las acciones; acciones que requerirán la readaptación energética a gran escala de los edificios existentes más antiguos y, fundamentalmente, la renovación o reutilización de los edificios en lugar de su demolición.
Los bienes raíces también deberán ser resilientes, capaces de adaptarse a cualquier exigencia que pueda surgir y mitigar los efectos de eventos imprevistos, ya sean naturales o causados por humanos, como las crisis climáticas, de salud y financieras, así como preservar la identidad cultural de las comunidades. Los activos necesitan poder resistir una variedad de impactos impredecibles, y ser flexibles para adaptarse a los cambios en los patrones de trabajo y de vida durante todo su ciclo de vida.
Los bienes raíces deben ser económicos, de modo que los costos de vivienda, transporte y servicios esenciales al alcance de todos. Proporcionar un acceso justo a espacios de calidad para vivir y hacer negocios es esencial para la salud general de la sociedad. Que sea económico comprende tanto el acceso financiero (alquiler a bajo costo, obstáculos menores para ser propietario de una vivienda) como el acceso a un estándar apropiado de activos en términos de espacio, salud, ubicación y acceso a los servicios básicos.
Para hacer realidad esta visión y brindar edificios habitables, sustentables, resistentes y económicos será necesario utilizar cinco posibilitadores fundamentales:
- Digitalización e innovación
- Marcos regulatorios sólidos
- Talento y conocimientos
- Prueba de valor
- Participación de las partes interesadas
Un marco de referencia para el cambio
Tenemos la firme convicción de que la visión presentada en A Framework for the Future of Real Estate redunda en el interés de todas las partes interesadas. Nuestra industria tiene que concentrarse en los que todos salgan ganando. A pesar de su alcance y su detalle, solo podrá llevarse a cabo una vez que haya llegado a todos los responsables políticos, funcionarios electos y líderes empresariales, que están mejor posicionados para dar vida a sus propuestas.
Esta es una oportunidad única y un claro mandato a nuestra industria para hacer la transición a un futuro en el que los edificios sean habitables, sustentables, resistentes y económicos.
Adaptado de un artículo de Christian Ulbrich publicado en el blog de la Agenda del Foro Económico Mundial el 23 de abril de 2021.