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5 maneras en que la tecnología limpia hace más eficientes en energía a los inmuebles comerciales

Las innovaciones están ayudando a reducir las emisiones de carbono y el consumo de energía

19 de abril de 2021

A medida que los compromisos corporativos con los objetivos neto cero ganan impulso, hay un enfoque creciente en la eficiencia energética de los edificios – y la tecnología que puede marcar la diferencia.

Las principales compañías de bienes raíces, desarrolladores e inversores están alineando cada vez más los proyectos con los estándares de construcción de eficiencia energética. La Corporación Financiera Internacional, parte del Banco Mundial, predice que los edificios ecológicos serán una de las mayores oportunidades de inversión mundial en la próxima década. Y a medida que la fuerza laboral de hoy evoluciona, los valores de las generaciones más jóvenes están impulsando la demanda de edificios sostenibles.

"Hay un gran impulso para que las empresas cumplan con los compromisos globales de sostenibilidad", dice Ramya Ravichandar, Vicepresidente de Gestión de Productos de JLL. "La tecnología limpia desempeñará un papel importante, desde proporcionar información sobre el uso diario de los activos, hasta modelar los ciclos de demanda para reducir el consumo y, en última instancia, cambiar la forma en que obtenemos y usamos la energía”.

Existen obstáculos para la implementación, desde una mayor regulación gubernamental necesaria para una adopción más amplia hasta los costos de la modernización de edificios más antiguos. Pero el sector de las tecnologías limpias se está desarrollando en torno a estas demandas.

"La inversión en infraestructura de tecnología limpia tiene sentido financiero – reduce los costos operativos a largo plazo, mientras que una estrategia de sostenibilidad está ahora correlacionada con un enfoque proactivo y con visión de futuro. Eso gana negocios", dice Kyle Goehring, Vicepresidente Ejecutivo de Soluciones de Energía Limpia en JLL.

Aquí hay cinco maneras en que la tecnología limpia está ayudando a hacer que los edificios sean más sostenibles.

1. Almacenamiento de energía

Desde grandes baterías de iones de litio hasta la generación de energía por gravedad, el almacenamiento de energía se está convirtiendo en una característica vital de los edificios sostenibles.

Junto con la generación de energía renovable, esto no solo ayuda a estabilizar las redes eléctricas, sino que proporciona energía limpia a costos más bajos. Por ejemplo, el desarrollador inmobiliario Wasatch Group y sus 600 unidades residenciales con paneles solares y baterías conectadas en un sistema de almacenamiento distribuido que también puede vender energía a la red.

Las posibilidades de almacenamiento de energía todavía están surgiendo. A medida que los vehículos eléctricos ganan tracción, la infraestructura de carga también podría integrarse en los sistemas de energía de los edificios, lo que permite que los vehículos estacionados se utilicen como almacenamiento de baterías.

"El almacenamiento de energía es una gran oportunidad para que los propietarios de edificios e inversores aumenten la eficiencia general y el cambio a la energía renovable, mientras se ahorra dinero en costos de energía", dice Goehring.

 

2. Sensores inteligentes

Con más personas que trabajan de forma remota, o que regresan a las oficinas en turnos socialmente distantes –  los sensores inteligentes que detectan la ocupación de la oficina pueden marcar una diferencia crítica para la eficiencia energética al optimizar la iluminación y los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC).

"En el lugar de trabajo posterior a la pandemia, donde los modelos de trabajo híbridos serán mucho más frecuentes, no se puede predecir cuándo entrarán las personas", dice Ravichandar. "La gestión eficiente de la energía debe consistir en un monitoreo en vivo, inteligente y procesable”.

Los sensores en los equipos también están ayudando a los equipos de mantenimiento al activar alertas antes de que los problemas requieran más recursos para repararlos. Los gerentes de instalaciones pueden realizar un seguimiento y ajustar los sistemas de los edificios de forma remota, asegurando que los aspectos críticos no abusen de la energía, sino que funcionen lo suficiente para cumplir con los estándares de cumplimiento.

3. Ventanas alimentadas por IA

El diseño de edificios energéticamente eficiente a menudo hace uso de la luz natural, y el vidrio inteligente en los cristales de las ventanas permite un mayor control de la luz diurna, el calor y el deslumbramiento.

Por ejemplo, vidrio conectado a Internet de View Inc. utiliza inteligencia artificial para teñir automáticamente el vidrio para un entorno interior más cómodo, al tiempo que reduce la dependencia de la iluminación y el aire acondicionado. El vidrio inteligente de Hailo se basa de manera similar en la nube, respondiendo a los comandos del usuario o a la hora del día para oscurecer o aclarar, maximizando la luz natural.

4. HVAC impulsado por automatización

Las soluciones basadas en IA para la gestión de edificios equipados con sensores pueden mejorar significativamente una de las mayores fuentes potenciales de ineficiencia energética: el sistema HVAC.

Compañías como 75F, BrainBox.ai, y otros están permitiendo el monitoreo remoto para mantener la calidad del aire interior al tiempo que se reduce el consumo de energía. Con más datos y algoritmos sofisticados, los edificios ahora se están volviendo más dinámicos en la forma en que responden a factores en tiempo real.

"En edificios con múltiples inquilinos que tienen diferentes negocios y operaciones, los sistemas inteligentes que pueden interactuar de manera efectiva son vitales para optimizar el consumo de energía en todo el espacio", dice Ravichandar. "Esto es especialmente importante en nuestro mundo posterior a la COVID-19, donde los edificios saludables son fundamentales para crear entornos cómodos.”

5. Motores basados en sensores

Los motores que funcionan con sistemas como aire acondicionado, refrigeradores, ventiladores y ascensores son responsables de grandes cantidades de energía desperdiciada, así como de costos más altos.

Los motores de última generación de Turntide Technologies podrían transformar la gran cantidad de máquinas que mantienen los edificios en funcionamiento. Los motores habilitados para Internet contienen sensores que supervisan las operaciones para garantizar que los motores funcionen de manera eficiente, reduciendo el uso de energía no solo para reducir los costos sino también las emisiones, contribuyendo al cambio de un edificio a cero carbono neto.

"Ya sea que se pueda ver o no, la tecnología en los edificios es transformadora no solo para la industria, sino también para el planeta", dice Ravichandar.

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