Cuatro formas en que los nuevos compromisos de la COP26 impactan en el sector inmobiliario

Después de dos semanas de intensos debates, intercalados con advertencias sobre las consecuencias de la inacción y una serie de nuevos compromisos y promesas, la conferencia climática de las Naciones Unidas en Glasgow ha terminado.

Por primera vez, la conferencia anual sobre el clima de este año tuvo un enfoque específico en las ciudades, regiones y edificios, que contribuyen con alrededor del 40 por ciento de las emisiones globales de carbono. Ahora la presión está sobre la industria inmobiliaria para hacer realidad sus compromisos de descarbonización.

“Fue notable cómo el papel central que los bienes raíces juegan en la transición de descarbonización se entiende cada vez más", dice Lori Mabardi, Directora Senior de Investigación ASG en JLL. "A medida que los usuarios, prestamistas, aseguradoras, inversores y reguladores apuran hacia el carbono neto cero, los bienes raíces tendrán que dar un paso adelante para alinearse con las demandas de las partes interesadas”.

Esta década es crítica para hacer los cambios que pueden limitar el calentamiento global a lo más cercano posible a 1,5 grados sobre los niveles preindustriales.

"Todos tenemos la responsabilidad de priorizar el cambio que se necesita para crear un impacto ambiental y social positivo", dice Guy Grainger, Director Global de Servicios de Sostenibilidad y ASG de JLL. "Este es un verdadero llamado a la acción  todos nosotros”.

Entonces, ¿cuáles son los grandes desarrollos de la COP26 que acelerarán el ritmo de la descarbonización dentro del sector inmobiliario?

El acceso al capital y la deuda dependería de un plan de carbono neto cero

La Alianza Financiera de Glasgow para Net Zero (GFANZ) es una promesa de más de 450 organizaciones del sector financiero —incluso bancos, administradores de fondos y compañías de seguros — de trasladar US$ 130 billones de fondos bajo su control a inversiones en las que el receptor se compromete a lograr emisiones netas cero para 2050.

Además, Alianza de Propietarios de Activos Netos Cero de las Naciones Unidas responsables de US$10 mil millones en activos, incluso grupos como CALPERS, Allianz, AXA y más, se comprometieron a eliminar gradualmente la mayoría de los activos de carbón térmico para 2040.

Anticipa más compromiso, claridad y coordinación en la financiación del carbono

Hay dos formas de fijar el precio del carbono: el comercio de emisiones y los impuestos al carbono. Ambos vieron un beneficio en la COP26.

Primero, las negociaciones climáticas de la COP26, que incluye a casi 200 naciones, dieron como resultado un nuevo marco global del mercado de carbono, llamado Artículo 6, que ha surgido después de seis años de negociaciones.

Estas negociaciones allanan el camino para mercados de comercio de emisiones de carbono ampliados, mundiales, públicos y privados. En segundo lugar, el GFANZ presentó un llamado a la acción para el G20 para implementar la fijación global de precios del carbono (en lugar de tener más de 60 esquemas de precios globales que existen en todo el mundo).

Estos desarrollos deberían algún día impactar los valores inmobiliarios, para bien o para mal.

Las reglas de divulgación climática global continuarán fortaleciéndose y alineándose

Las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), anunció una nueva Junta Internacional de Normas de Sostenibilidad para desarrollar estándares climáticos y de divulgación de sostenibilidad más amplios y consistentes a nivel mundial para los mercados financieros.