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Los datos de sostenibilidad inmobiliaria revelan los que obtienen los mejores resultados del mundo

Los resultados de GRESB sitúan a los mercados internacionales en medio de un crecimiento récord de la participación inmobiliaria

15 de diciembre de 2022

A medida que más propietarios de bienes raíces informan sobre el desempeño en sostenibilidad, una región está eclipsando al resto del mundo en términos de acción de los inversores en cuestiones ambientales, sociales y de gobernanza (ASG).

Oceanía, liderada por Australia en tamaño y población, ha logrado una puntuación media en sus empresas inmobiliarias de 81, en comparación con el promedio mundial de 74, en los resultados anuales del Global Real Estate Sustainability Benchmark. Oceanía ha ocupado la primera posición desde que la iniciativa comenzó en 2009.

Asia le sigue de cerca con una puntuación media de 78, tres puntos más que el año pasado, mientras que Europa ocupa el tercer lugar con una puntuación media de 73, dos puntos más que el año pasado.

Un diferenciador clave del panorama inmobiliario de Australia es su grupo consolidado de grupos de inversión inmobiliaria, como Charter Hall, Dexus, GPT Group y Lendlease.

"Estas compañías tienen grandes carteras de activos de oficina, minoristas e industriales dentro de sus fondos bajo administración y, a menudo, tienen equipos ASG dedicados que administran sus requisitos de informes", dice Connor McCauley, jefe de sostenibilidad de JLL Australia y Nueva Zelanda. "Cuando todas estas empresas informan a GRESB, eso aumenta la competitividad geográfica general de Australia".

Sin embargo, los propietarios de carteras de Australia se enfrentan a una competencia cada vez mayor. Este año, GRESB registró su mayor crecimiento histórico en participación a nivel mundial, con un aumento del 20%.

Y América registró su mayor salto en participación, con un crecimiento interanual del 30%, un resultado atribuido a que es un mercado más grande con más oportunidades de crecimiento inherentes. Con el 30% del índice de referencia de las Américas compuesto por participantes de primer año, su puntaje promedio de GRESB se redujo en un punto a 72. Europa registró un crecimiento del 16%.

"El creciente interés de los inversores en ASG, junto con las regulaciones emergentes y la crisis climática en desarrollo, está impulsando evidentemente el aumento de la sostenibilidad en la lista de prioridades para las empresas inmobiliarias", dice McCauley. 

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La referencia de GRESB

Los datos de GRESB son utilizados por más de 170 inversores institucionales y financieros para monitorear las inversiones en todas las carteras y comprender las oportunidades, los riesgos y las opciones necesarias para la transición a un futuro más sostenible.

El resultado de este año representa USD 13,6 billones en valor inmobiliario y de infraestructura en todo el mundo.

Las puntuaciones y clasificaciones se asignan a las empresas anualmente después de que los activos (bienes raíces e infraestructura) y los datos de la empresa que se alinean con la metodología de informes de GRESB se analizan y evalúan en función de una serie de indicadores, así como de puntos de referencia específicos del sector o de la región.

La adopción temprana de GRESB por parte de Australia y el reconocimiento del impacto ambiental y social de los bienes raíces se considera otro impulsor de su posición de liderazgo mundial. Organizaciones como Better Buildings Partnership y Green Building Council of Australia están impulsando el cambio a nivel local a través del liderazgo sostenible, la educación y la promoción.

Agrega a eso, las regulaciones en el mercado de Oceanía.

"Durante mucho tiempo nos hemos adherido a iniciativas de construcción verde como NABERS y Green Star. Esto, combinado con el impulso de la industria inmobiliaria hacia las emisiones netas cero, ha puesto la sostenibilidad a la vanguardia de las prioridades de los inversores", dice McCauley.

La empresa con mejor desempeño

Como en años anteriores, la compañía inmobiliaria australiana Lendlease continúa estableciendo los estándares altos. Sus fondos australianos ocuparon el primer, segundo y cuarto lugar de todos los fondos de oficinas a nivel mundial. One International Towers Sydney Trust fue nombrado el Fondo de Oficinas más Sostenible del Mundo, seguido de APPF Commercial. El fondo Barangaroo office de Lendlease ocupó el cuarto lugar a nivel mundial.

El camino claro de la compañía hacia la descarbonización, que es uno de los mayores obstáculos para las empresas inmobiliarias en este momento, respalda sus resultados sólidos, según McCauley.

El pensamiento transformacional, específicamente la adopción de la tecnología, también es una característica compartida por las empresas de alto rendimiento.

"Las empresas que seguirán triunfando son las que inviertan ahora, no más tarde. Utilicen más tecnología, más datos y tomen decisiones más automatizadas para mejorar el rendimiento e impulsar resultados sostenibles ahora y en el futuro".

Contacto con Mercedes Balmaceda

Directora de Sustentabilidad, JLL Greater Latin America

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