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¿Qué hay en la mente de inversores y usuarios en 2023?

Duplicar los esfuerzos de descarbonización a pesar de los vientos en contra macroeconómicos

03 de abril de 2023

Es un momento de prueba para los bienes raíces comerciales, ya que la macroeconomía, la geopolítica y los cambios estructurales a largo plazo afectan tanto a los inversores como a los usuarios.

La presión inflacionaria no vista desde principios de la década de 1990 es una gran preocupación para todos. Pero es el impulso hacia el carbono neto cero lo que está al frente de las mentes de los tomadores de decisiones durante los próximos 12 meses, según una encuesta global de clientes de JLL.

Los próximos plazos, el aumento de la legislación y la regulación, con la aplicación de impuestos al carbono en edificios por parte de la ciudad de Nueva York, están contribuyendo a la sensación de urgencia entre los inversores y los ocupantes, dice Guy Grainger, director global de servicios de sostenibilidad y ASG de JLL.

"A medida que crece la presión de los accionistas, los empleados y la sociedad en general, esta década ya no se trata de objetivos, sino de tomar medidas para reducir las emisiones nocivas", dice. "Los edificios neto cero ahora están logrando alquileres récord a medida que los usuarios buscan cada vez más espacios que reflejen sus compromisos de sostenibilidad, por lo que se establece el caso económico".

Existe preocupación, particularmente entre los inversores, en torno a la liquidez, los descuentos “marrones” y el acceso a la financiación, así como la preocupación por rezagarse, agrega Grainger.

Con las emisiones de los bienes raíces en su punto más alto, la modernización de los edificios será el siguiente paso crítico.

"Lograr los objetivos de descarbonización rápido y financieramente prudente son los principales objetivos para las empresas en 2023 y más allá", dice Grainger. "Las empresas necesitan ahora pasar de asumir compromisos a mostrar su implementación".

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El componente tecnológico

Los esfuerzos de sostenibilidad no están aislados, y los encuestados por JLL reconocen el papel que la tecnología puede desempeñar en el camino hacia el cero neto como clave. La tecnología se ha convertido en una necesidad vital para muchos de los 2.888 encuestados de la encuesta.

"Se están haciendo más preguntas que nunca sobre las soluciones tecnológicas que pueden ayudar a las empresas y mejorar la eficiencia", dice Stephanie Hyde, directora ejecutiva de JLL para el Reino Unido.

"Eso abarca todas las áreas de bienes raíces comerciales. Pero ciertamente hay un reconocimiento más profundo de la tecnología como una fuerza habilitadora para cumplir con los objetivos de ESG y cero emisiones netas de carbono".

Se necesitarán mejoras en la recopilación y el seguimiento de datos, así como en la evaluación, la comparación y la presentación de informes sobre las credenciales ESG de los activos inmobiliarios.

"Está aumentando la demanda de soluciones tecnológicas y de datos que cambien el modus operandi de reactivo a proactivo", dice Hyde.

De hecho, la tecnología es una de las razones por las que los fondos de inversión inmobiliarios de Australia obtuvieron un fuerte desempeño en el Índice de Referencia anual de Sostenibilidad Inmobiliaria Global (GRESB).

Si automatizar o digitalizar tareas, procesos e informes significa una mayor eficiencia, una mejor toma de decisiones y un menor riesgo, también hay evidencia de que los usuarios de edificios ven las soluciones tecnológicas como una forma de optimizar la forma en que las personas trabajan, con una mayor cantidad de clientes interesados en incorporar nuevas herramientas.

"La forma en que se diseñan, usan y administran los espacios ahora se basa en las necesidades de las personas", dice Hyde. "Está claro que crear la mejor experiencia en el lugar de trabajo para los empleados a lo largo de su jornada laboral se está convirtiendo en un tema clave para los usuarios a medida que surgen nuevas formas de trabajar".

Hyde dice que la encuesta de JLL ha revelado una convergencia de problemas clave que enfrentan los inversores y los ocupantes.

"En última instancia, todos los problemas que planteó nuestra encuesta están interrelacionados. No se puede evitar el hecho de que los objetivos de sostenibilidad se alinean con los esfuerzos de ahorro de costos, que, a su vez, están conectados con el papel fundamental que las herramientas tecnológicas pueden desempeñar en ambos frentes", dice.

"Del mismo modo, con más empresas que expresan su preocupación por su gente, existe un vínculo directo entre un edificio más ecológico, saludable y administrado de manera más eficiente y una fuerza laboral más feliz. Y estar al frente será crítico".

Contacto con Guy Grainger

Global Head of Sustainability Services & ESG

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