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El nuevo estándar de edificios inteligentes establece el nivel para los lugares de trabajo digitales

SmartScore tiene como objetivo poner un marco alrededor de lo que hace que los edificios sean inteligentes

06 de mayo de 2021

Los edificios comerciales que ayudan a reducir las emisiones de carbono o promueven la salud de los empleados han obtenido cada vez más certificaciones por sus contribuciones en los últimos años.

Una nueva certificación tiene como objetivo comparar otro indicador de la calidad de la construcción: su inteligencia.

WiredScore, con sede en EE.UU., lanzó recientemente SmartScore, cuyo objetivo es lograr un consenso en torno al término "inteligente" en edificios inteligentes, una frase que típicamente ha denotado los sensores y el Internet de las cosas (IoT) utilizados para optimizar los sistemas de construcción.

Al proporcionar una definición, la idea es que los propietarios puedan comunicar mejor su inversión y sus esfuerzos en tecnología inteligente para atraer a los inquilinos y proteger sus edificios del futuro. También permite a los inquilinos localizar fácilmente edificios inteligentes.

"La transformación digital en bienes raíces se ha movido a un ritmo acelerado desde la pandemia global", dice Richard Fennell, jefe de administración de propiedades y activos. "Los aspectos de los edificios inteligentes, como la tecnología sin contacto, las herramientas de comunicación y los datos, están permitiendo a los inversores y usuarios una mayor certeza sobre su toma de decisiones, además de proporcionar una ventaja competitiva”.

Las certificaciones en torno a la sostenibilidad y el bienestar han proliferado en la industria de bienes raíces comerciales en un momento de creciente conciencia sobre los temas. El MIT descubrió recientemente que los edificios saludables incluso requieren alquileres más costosos.

Durante varios años, "inteligente" ha sido algo importante para los propietarios, pero la industria no se ha unido para definirlo, dice Eden Dwek, quien está implementando el estándar a nivel mundial en SmartScore.

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"Un edificio podría tener un iPad en la recepción para que los inquilinos o visitantes se registren y un propietario podría decir que es un edificio inteligente, mientras que, en el otro extremo del espectro, un propietario podría tener una estrategia integral de edificio inteligente y llamarlo un edificio inteligente, pero para un inquilino, realmente no puede diferenciar entre los dos", dice.

Edificios a bordo

WiredScore lanzó su primera certificación de construcción en 2013 en asociación con la Ciudad de Nueva York y Michael Bloomberg, quien era alcalde en ese momento. La certificación califica los edificios en su cobertura de Internet y móvil. Hasta la fecha, WiredScore ha certificado más de 65 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas comerciales.

La última oferta de la compañía, SmartScore, se lanzó en abril y cuenta con 70 edificios en siete países registrados.

Llega en un momento en el que la conectividad digital se está convirtiendo en un diferenciador en el sector inmobiliario, según el informe de JLL Qué quieren los profesionales del lugar de trabajo.

La conectividad digital poco confiable puede afectar significativamente la productividad y crear estrés entre los trabajadores, así como llevar a las personas a considerar mudarse a una empresa que sea capaz de permitirles usar la última tecnología para crecer profesionalmente, dice el informe.

SmartScore describe un edificio inteligente como aquel que ofrece resultados sobresalientes para todos los usuarios, a través de la tecnología digital. Dice que los cuatro resultados que los usuarios cuidan más son una experiencia inspiradora, un edificio sostenible, un edificio rentable y un diseño a prueba del futuro.

Aunque la certificación SmartScore incluye un elemento de sostenibilidad, se entiende como un complemento a los puntos de referencia establecidos, como el estándar WELL internacional, BREEAM en el Reino Unido y NABERS en Australia.

"Si bien las certificaciones saludables o sostenibles están ayudando a los propietarios u operadores a identificar cuáles son sus objetivos, estamos ayudando a esos propietarios a usar la tecnología para cumplir con esos resultados", dice Dwek.

ISPT, que es uno de los administradores de propiedades no cotizadas más grandes de Australia e invierte en nombre de muchos fondos de jubilación australianos, está en proceso de certificación WiredScore en dos edificios. El principal motor era utilizar el sistema de calificación como herramienta de arrendamiento para atraer a inquilinos de alta calidad.

"Es un entorno competitivo y vimos la certificación como una oportunidad para destacar en el campo", dice el ingeniero del ISPT, James Giannikos. "También queríamos una forma de demostrar a los inquilinos, a través de una verificación independiente, que entregaremos y hemos entregado la tecnología que dijimos que tendríamos en nuestros activos”.

Contacto con Eden Dwek

Director de Expansión, Wiredscore

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